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부동산

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선도지구와 재건축 요즘 아파트 단지에 선도지구, 투자선도지구, 정비선도지구 현수막이 나붙고 있다. 2년 전인 2022년 10월 24일 월요일 정부세종청사 대회의실에서 「1기 신도시 정비 선도지구 지정방안 및 지자체별 향후 추진계획」을 논의하기 위해 국토교통부 장관 원희룡, 고양시장 이동환, 성남시장 신상진, 부천시장 조용익, 안양시장 최대호, 군포시장 하은호가 만나, 우선 1기 신도시 5곳에 대해 아파트의 노후화정도, 주민불편, 모범사례 확산 가능성을 고려하여 정비사업이 먼저 실시되는 선도지구를 지정하기 위해 1기 신도시 주민을 대상으로 설명회를 개최, 주민 의견을 적극 수렴키로 하고, 2024년 중 「선도지구 지정계획」을 발표하고 선도지구 지정방안 구체화를 위해 협의를 진행키로 하였다.그 후 2024년 5월 22일 국토..
전세권과 임차권의 이해 경매에는 임의경매와 강제경매가 있는데, 돈을 빌려줄 때부터 부동산 담보 설정을 하고 빌려준 경우 등기부에 누가 얼마나 빌려주었는지 표시되며, 채무자가 돈을 안 갚고 3개월 이상 이자를 주지 않으면 바로 경매로 넘길 수 있는데 이를 임의경매라 하고, 소송 절차가 생략되어 채권자 입장에서는 제일 좋다.강제경매는 부동산 담보 설정 없이 채권자가 돈을 빌려주었다가 채무자가 돈을 안 갚을 경우 소송을 통해 승소를 하여 채무자의 부동산을 강제로 경매로 넘기는 것이다. 다시 말해 은행이 돈을 빌려줄 때부터 물건에 대한 직접적 지배권리를 가지고 물건에 대한 권리자가 누구인지 알 수 있게 등기부등본에 표시하는 걸 물권(物權)이라 하고, 저당권(근저당권), 유치권, 법정지상권 등이 있다.전세권도 등기부등본에 표시할 때 소..
아파트에 사노라면 깜짝 놀랬다.나는 내 몸집이 이렇게나 비대해 있는 줄 몰랐다. 오랜만에 운동장에 나가 철봉에 매달렸는데 턱걸이 하나는 고사하고 철봉에 매달리는데 전완근이 후들거리고 손바닥이 찢어질 듯 아파 단 몇 초도 버틸 수도 없는 몸이 되어 있었다. 주위를 둘러보니 걷는 이, 운동기구에 붙어있는 이, 맨손 운동하는 이 등 많은 사람들이 있는데 이들 중 턱걸이를 단 한 개라도 제대로 할 수 있는 이 몇이나 있을까 하는 생각이 든다. 우리나라 경제에서 가장 문제가 많은 것 하나를 꼽으라면 단연 아파트가 아닌가 싶다.예전 아파트는 투자와 투기 사이에서 줄다리기를 잘하여 돈벌이 수단이 될 수 있었으나 이젠 그것도 할 수 없는 지경에 이미 와 있다.무겁고 차가운 콘크리트 덩어리 아파트를 머리에 이고 철봉에 매달려 턱걸이를 하..
부동산 중개대상물 확인· 설명서 (부동산 계약 포함) 서울 APT  19주 연속 오름세, 서울 민간 APT 평당 분양가 4천만원 돌파, 무순위 줍줍, 당첨만 되면 로또, 이게 광고인지 현실이지 분간이 어렵다.여기에다 투기 수요 막아야 한다며 정부는 주택공급확대 정책 발표!내집 마련이란 말은 못 살때 모든 국민의 바램이었으나, 아직도 전문가들이나 시행사, 시공사 APT 광고에도 이번이 내집 마련 마지막 기회라며 장군멍군하며 주고받는 게 옛날 모습 판막이다. 이제는 굳이 비싼 돈 주고 내집을 가질 필요가 없다.  APT 가 낡으면 낡을수록 재건축, 재개발 시기가 다가오면 다가 올수록 APT 가격은 가치가 없어진다.오히려 단독 주택이 가치가 있을 수도 있다.수도권  미분양 APT는 차고 넘치는데 가격은 오르는 이상한 사태...정신 바짝 차려야 한다! 말도 안되게..
부동산 전세 사기 사건에 대한 변 아파트는 apartment building으로 5층 이상의 건물을 층마다 여러 집으로 일정하게 구획하여 각각의 독립된 가구가 생활할 수 있도록 만든 공동 주거형태로 미국에서도 빈민가에 많이 지어졌고, 우리나라는 협소한 국토를 효율적으로 활용한 가난한 사람들을 위한 주거양식이었다. 아파트는 단독주택에 비해 관리가 편하고, 보안이 뛰어나며, 대체적인 편의시설이 상가 및 주변에 잘 갖춰져 있어 아파트는 혼자 살기를 원하거나, 도시에 거주하여 편리한 교통을 이용하고 싶거나, 경제적 여력이 없거나, 저렴한 주거를 원하는 사람들에게 적합한 주거형태 였었다. 원래 목적이 이러한데 이상하게 변해 가지고 레미안이니 푸르지오니 e편한세상이니 마음대로 이름 붙여, 똑같은 기능공들이 똑같은 자재로 지은 똑같은 아파트를 시장 ..
20, 30 세대 ‘영끌’ 다시 시작하는가? 주식투자에서 케인즈가 알려준 주식투자 성공 비결 중 신용투자하지 마라, 신용투자는 심장을 겨눈 칼을 핸들에 달고 운전하는 꼴이라 하였다.이제는 이 말이 주택시장에도 꼭 부합되는 말처럼 들린다. 2021년부터 20, 30 세대는 영끌을 하였다. 사회를 알기 시작하고 이제 사회를 좀 알만한 나이이다. 20, 30세대가 1주택자에서 3주택자가 되었다. 갑자기 내 집이 3채가 있다는 게 믿기지 않았고 매일 빚을 갚으며 살아갔지만 이를 감당해 나가는 게 스스로 대견해 보이기까지 했다. 이때는 금리가 오를지, APT 하락장이 올지, 부동산 시장이 얼어붙을꺼라곤 생각해 보려고도 하지 않았다.그런데 상황은 절벽을 향해 계속 달려가고 있었다. 빚을 정말 싫어했던 젊은이들은 빚투를 하고 있으면서도 나는 젊으니 어떤 고난이..
절대 분양 받아서는 안 되는 아파트 2024년 6월 국토부 발표에 따르면  전국의 미분양 주택이 약 7만 4천호로 위험선으로 여긴 6만 2천호를 훌쩍 넘어섰고, 특히 '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양도 1만 4천호를 넘어 11개월째 증가세를 보였다. 2023년 1월 1일 KTV 국정대담에서 원희룡 국토부 장관은 "거래단절과 미분양을 해소하기 위한 방안은 정부가 준비를 다 해놓고 있다"며 "규제지역을 어느정도로 더 해제할지도 고민하고 있다" 하였고, 또, 지난달 세종 청사에서 미분양 증가세가 방치되면 위험하므로 거래규제가 과도한 부분을 해소해 미분양이 해소되는데 정부는 초점을 맞추고 있다고 발표하였다. 정부의 새해 첫 번째 핵심 정책으로 건설노조의 불법행위 근절을 뽑았다. 건설노조의 자기 조합원 채용, 기계 사용 강요, 월례비 상..
부동산 미래 ... 끝이 보이지 않는다 !! 2020년 총인구가 5,183만명으로 정점을 찍은 후, 2024년 예상 총인구가 5,175만명으로 감소하여 이제는 출생자보다 사망자가 더 많고 남자보다 여자가 더많은 데드크로스가 발생 되었다.2022년 말 기준, 14세 이하 인구는 11.4%인 589만 명으로 10년 전 15%에서 점점 줄어들어 해마다 아이들의 웃음소리가 없어지고 있다. 전쟁과 같은 극심한 저출산 현상으로 인구 감소가 본격화되고 있는 가운데 2023년, 2월, 국회미래연구원이 작성한 ‘지방소멸위기 대응 방향 보고서‘에 따르면 인구 소멸 고위험지역은 2017년 12곳에서 2047년에는 157개 지역으로 확대돼 10배 이상 늘어날 것으로 예측된다고 전망했는데, 서울과 경기 등 수도권과, 세종, 구미, 양산 등 일부지역을 제외한 전국 대부분이..

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