부동산_연구소

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  Economy 달러의 이해 2달러 지폐는 행운의 지폐로 알려져 있다. 1956년 미국의 유명 여배우 그레이스 켈리가 “상류사회(High Society)”라는 영화에 같이 출연했던 배우이자 가수인 프랭크 시나트라로부터 2달러 지폐를 선물받은 후 모나코의 왕비가 되면서 세간에 행운의 징표>로 널리 알려지게 되었다. 19세기 이후 유대인 금융가들은 영국은행(英國銀行, Bank of England) 시스템을 모델로 한 미국의 중앙은행인 미국연방준비제도(Fed, Federal Reserve System) 설립에 기여하며 달러 기반의 글로벌 금융 시스템 구축에 핵심적 역할을 했다. 유럽에 로스차일드 가문이 있었다면 미국 경제를 일으킨 건 JP 모건과 록펠러 가문으로 모건 가문은 금융계를 록펠러 가문은 석유를 지배하며 각자 독점적 지배권을 가..

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  Natural Science 루나 코덱스 프로젝트 (Lunar Codex Project) 운석의 꿈 / 김달호 은하수 길을 따라 이 땅에 오신 손님함께 온 원자 하나 사랑에 빠졌다가지구촌 일궈낸 낙원 우주 속에 더 푸르다 네 번째 코덱스에 실린 시 ‘운석의 꿈’은 달 착륙선 '블루 고스트'에 실려 2025년 3월 2일 달에 착륙했다. 외계 생명체 탐색(SETI, Search for Extraterrestrial Intelligence) 프로젝트는 수십년 동안 계속 진행되어 오고 있다.우리는 늘 지구 밖 생명체를 찾으려고 계속 노력하고 있으며, 이러한 노력의 일환으로 전직 캐나다의 물리학자이자 작가인 새뮤얼 페랄타(Samuel Peralta) 주도로 루나 코덱스 프로젝트(Lunar Codex Project)가 진행되고 있다. 루나 코덱스 프로젝트는 전 세계에서 수집된 예술, 문학, 음악, 영화..

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  Travel 불국사(佛國寺)의 비밀 불국사가 세워질 무렵은 신라 문화의 전성기로 이때 성덕대왕 신종(애밀레 종), 화엄사 4사자 3층석탑, 감산사 석조 미륵보살 입상, 자연과 인공이 이루어낸 조경 예술의 극치 안압지 등 국보급 유물들이 수없이 만들어졌다. 보통 사찰은 대웅전을 중심으로 가람을 배치하는데 반해, 불국사는 담장으로 대웅전, 극락전, 비로전, 관음전 등에 다양한 부처를 독립시켜 놓으면서 서로 하나의 세계로 통합되게끔 어우러지게 배치한 세계적으로 그 유례를 찾을 수 없는 독특한 건축 양식을 지닌 한국 불교의 정수를 보여주는 역사적 사찰이다. 만리장성은 강제로 동원된 노동력에 의해 지어진 반면, 신라인들은 계층과 신분의 차이를 넘어 불교에서 말하는 이상적인 조화의 세계를 조형화시켜 오로지 불심에 의해 순수한 마음으로 힘을 모아 ‘구..

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  Real Estate 아파트 시대의 종말 수십 년 동안 전국적으로 엄청난 수의 아파트, 빌라 등 공동주택을 정치적, 경제적 이해관계에 얽혀 정부부터 중견 건설사, 소형 건설사, 개인 등 너나 할 것 없이 전국에 빈 땅만 있으면 무분별하게 지어대어 전 국토가 아파트와 빌라 등 공동주택 천국이 되어버렸다. 공동주택은 이제 인구감소 및 노령화와 맞물려 미분양이 앞으로 더욱 심화될 것이며, 사람과 마찬가지로 건물도 노후화되기 시작하여 기존 건물을 부수고 새로 지어야만 될 상황이 어쩔 수 없이 도래했다. 그래서 재개발, 재건축이 앞으로 대세일 터인데 이게 만만치 않다.개인 주택과는 달리 노후화된 공동주택 특히 아파트는 한 건물에 주인이 너무 많고, 그 이해관계가 얽히고 섞여, 재개발, 재건축을 추진할지 말지를 결정하는 문제부터 엄청난 돈이 요구되는 것까..

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  Economy 피자 두 판의 법칙 컴퓨터와 장치 간의 연결 및 데이터를 전송을 위한 네트워크를 설계할 적에는 링크(유선, 무선)나 노드(Nod, 서버, 라우터, 스위치 등의 네트워크 장치) 등 네트워크 요소의 성능과 안정성, 확장성을 염두에 두고 통신망 구조인 토폴로지(Topology)에 대해서 고민해야 한다. 토폴로지의 종류는 트리(Tree), 버스(Bus), 스타(Star), 메시(Mesh), 링(Ring) 등 여러 가지 형태가 있는데, 기본적으로 통신망을 형성하는데 필요한 사항으로 이는 사람들 사이에 발생하는 커뮤니케이션의 형태와 깊은 연관성이 있다. 1에서 N 까지의 자연수의 합을 구하는 공식은 (N × (N + 1)) / 2 이고,1에서 ‘N-1’ 개 까지의 자연수의 합을 구하는 공식은 (N × (N - 1)) / 2 인데, 이..

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  Natural Science 소디움-포타시움 펌프 (Sodium-Potassium Pump) 인체의 총 에너지 소비는 기초대사량(70%), 활동에너지(20%), 식사로 인한 열 발생 에너지(약 10%)로 구성되는데 기초대사량이 가장 큰 비중을 차지한다. 이중 기본적인 생체기능을 유지하는데 필요한 최소한의 에너지로 심장박동, 호흡, 체온조절 등을 위한 에너지인 기초대사 에너지를 많이 쓰는 순서는첫째, 간은 기초대사 에너지의 29%를 소비하고,둘째, 뇌는 체중의 2% 정도밖에 되지 않지만 20%를 소비하며,셋째, 휴식 상태에서 근육이 18%의 에너지를 소비한다. 이 모든 에너지의 근본은 인체가 움직이든 움직이지 않든 세포 활동이 있어야만 사람이 살 수 있기 때문에 결국에는 세포가 관건인 것이다. 인체는 적어도 성인 남성은 36조개의 세포(cell)로 구성되의 있고, 세포외액(Extra cellula..

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  Travel 펄 벅을 추억하며 펄 사이든스트리커 벅(Pearl Sydenstricker Buck)은 1967년 부천 소사희망원 개원식이 있던 날, “오늘은 내 인생에서 가장 행복한 날이다.”이라 불렀다. 소사희망원은 1938년 「대지(大地, The Good Earth)」로 노벨 문학상을 받은 펄 벅, 한국에 대한 애정을 가지고 한국의 전쟁 고아들과 혼혈아들을 위해 인도주의적 봉사를 펼쳤던 곳이다. 1892년 미국 웨스트 버지니아에서 태어난 펄 벅은 태어난 지 3개월 만에 선교사인 부모를 따라 중국으로 건너가 진강(鎭江)에서 어린 시절을 보냈고, 서지마(徐志摩), 임어당(林語堂) 등과 교류하며 펄 벅 스스로도 중국인이라 할 만큼 40년간을 중국에 살며 중국 문화와 사회에 대한 깊은 이해와 애정을 갖고 있었다.  그녀는 19세에 미국 대..

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  Economy DeepSeek에 놀란 Open AI 전쟁의 서막 중국 인공지능(AI)  딥시크(deepseek)가 2025년 1월 20일 오픈소스 AI 모델 ‘딥시크-R1’을 출시하며 전 세계 인공지능 시장에 지각변동을 일으키며 미국의 거대 기술기업들을 위협하고 있다.  딥시크는 2023년 5월 중국 항저우에서 설립된 AI 스타트업으로, 저장대학교에서 컴퓨터 공학을 전공한 창업자 량원펑(梁文峰, Liang Wenfeng)은 대학 졸업 후 2015년 대학 동창 2명과 함께 헤지펀드 '하이-플라이어'(High-Flyer)를 설립했고, 이 펀드는 딥러닝 기술을 컴퓨터 트레이딩에 적용해 큰 성공을 거두며 자산 규모는 80억 달러(약 11조 5000억 원)까지 성장했다. 량원펑은 이 과정에서 AI 기술에 대한 깊은 이해를 쌓았고, 소규모 AI 연구소를 운영하다가 독립적인 회사..

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  Humanities 막걸리에 대하여 밀을 뭉쳐 발효 시키면 누룩이 되는데, 술을 만들 때 사용하는 발효제이다. 누룩을 체로 쳐서 쌀을 말린 것하고 섞어 항아리에 넣어 물을 적당히 붓고 따뜻한 아랫목에 이불을 덮어 일주일 정도 두면 부글부글 끓는다. 이것을 땅 속에 서너달 묻어 두면 쫙 가라 앉는데 위에 노리끼리한 맑은 물은 맑은 술로 약 15도 정도의 청주(淸酒)가 되고, 밑의 가라앉은 것을 쭉 짜내면 탁한 술 막걸리고, 남은 찌꺼기가 술지게미(조박,糟粕)다.  와인은 포도로 만든 과일주고, 막걸리는 찹쌀, 멥쌀, 보리, 밀가루 등 곡물로 만든 곡물주로 먹을 만큼만 망에 막 걸러서 또는 거칠게 마구 걸러서 먹었다고 해서 이름이 막걸리가 되었다. 또 막걸리는 술이 맑지 않고 탁해서 탁주(濁酒), 농부들이 주로 마셨다고 해서 농주(農酒), 집..

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  Economy 주택청약통장의 이해 그동안 ‘주택청약종합저축’의 월 납입 인정액 상한선이 10만원 이었다.이 틀이 40년 만에 깨지고 2024년 11월부터 '청약통장'의 납입 인정액이 월 25만원으로 늘어났다.이로 인해 월 납입금을 높여야 될 것이지 많은 국민들이 고민 중에 있다. 정부는 주택청약통장 월 납입금을 25만원으로 상향한 이유로 “그간의 가구소득 상승을 반영한 조치로 통장 가입자들의 소득공제 혜택 극대화를 목표로 하고 있다”고 하였다. 정부에서 국민들을 위해 뭔가를 해주는 것 같기는 한데 마음에 걸린다. 공공분양 당첨에 필요한 누적 적립액(1200~1500만원) 도달에 약 12년 정도 소요되던 것이 동일 금액으로 도달하는 시간이 약 5년 정도로 대폭 줄어든다는 얘기다.그러나 문제는 기존 월 10만원에서 25만원으로 상향되면, 대..