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준공 후 분양제 지금이 적기이다. 언제까지 NO LOOK 분양 할 것인가?  출입구에 들어설 때 APT 구조공간에서 느껴지는 첫 느낌, 공기의 흐름, 그리고 거실 창에 들어오는 채광과 앞뒤 창밖의 전경, 그리고 창을 열어 밖에서 들려오는 소리를 듣고, 우물천정과 내부를 비춰주는 조명, 발코니, 알파룸, 팬트리, 드레스룸, 맘스 데스크, 장식장과 수납 공간 여부, 화장실의 세멘대와 비데, 바닥 타일과 난방 여부를 확인하고, 거실, 안방의 크기를 실제 자로 치수를 재어 본다.   누수가 있는 곳은 없는지, 천정과 벽면 그리고 바닥의 색상 및 자재들이 조화롭게 시공이 잘 되었는지, 유상이든 무상이든 중문, 붙박이장, 시스템에어컨, 식기 세척기 등 필요 여부를 선택하고, 세심하게 시공된 인테리어 모습 등을 보며 내 공간 계획을 생각해 본다. 시..
부동산 중개대상물 확인· 설명서 (부동산 계약 포함) 서울 APT  19주 연속 오름세, 서울 민간 APT 평당 분양가 4천만원 돌파, 무순위 줍줍, 당첨만 되면 로또, 이게 광고인지 현실이지 분간이 어렵다.여기에다 투기 수요 막아야 한다며 정부는 주택공급확대 정책 발표!내집 마련이란 말은 못 살때 모든 국민의 바램이었으나, 아직도 전문가들이나 시행사, 시공사 APT 광고에도 이번이 내집 마련 마지막 기회라며 장군멍군하며 주고받는 게 옛날 모습 판막이다. 이제는 굳이 비싼 돈 주고 내집을 가질 필요가 없다.  APT 가 낡으면 낡을수록 재건축, 재개발 시기가 다가오면 다가 올수록 APT 가격은 가치가 없어진다.오히려 단독 주택이 가치가 있을 수도 있다.수도권  미분양 APT는 차고 넘치는데 가격은 오르는 이상한 사태...정신 바짝 차려야 한다! 말도 안되게..
부동산 전세 사기 사건에 대한 변 아파트는 apartment building으로 5층 이상의 건물을 층마다 여러 집으로 일정하게 구획하여 각각의 독립된 가구가 생활할 수 있도록 만든 공동 주거형태로 미국에서도 빈민가에 많이 지어졌고, 우리나라는 협소한 국토를 효율적으로 활용한 가난한 사람들을 위한 주거양식이었다. 아파트는 단독주택에 비해 관리가 편하고, 보안이 뛰어나며, 대체적인 편의시설이 상가 및 주변에 잘 갖춰져 있어 아파트는 혼자 살기를 원하거나, 도시에 거주하여 편리한 교통을 이용하고 싶거나, 경제적 여력이 없거나, 저렴한 주거를 원하는 사람들에게 적합한 주거형태 였었다. 원래 목적이 이러한데 이상하게 변해 가지고 레미안이니 푸르지오니 e편한세상이니 마음대로 이름 붙여, 똑같은 기능공들이 똑같은 자재로 지은 똑같은 아파트를 시장 ..
20, 30 세대 ‘영끌’ 다시 시작하는가? 주식투자에서 케인즈가 알려준 주식투자 성공 비결 중 신용투자하지 마라, 신용투자는 심장을 겨눈 칼을 핸들에 달고 운전하는 꼴이라 하였다.이제는 이 말이 주택시장에도 꼭 부합되는 말처럼 들린다. 2021년부터 20, 30 세대는 영끌을 하였다. 사회를 알기 시작하고 이제 사회를 좀 알만한 나이이다. 20, 30세대가 1주택자에서 3주택자가 되었다. 갑자기 내 집이 3채가 있다는 게 믿기지 않았고 매일 빚을 갚으며 살아갔지만 이를 감당해 나가는 게 스스로 대견해 보이기까지 했다. 이때는 금리가 오를지, APT 하락장이 올지, 부동산 시장이 얼어붙을꺼라곤 생각해 보려고도 하지 않았다.그런데 상황은 절벽을 향해 계속 달려가고 있었다. 빚을 정말 싫어했던 젊은이들은 빚투를 하고 있으면서도 나는 젊으니 어떤 고난이..
일본 따라가는 잃어버린 20년 일본은 개화 사상가인 후쿠자와 유키치의 탈아론(脫亞论)에서"일본은 인종적으로 아시아인에 속하지 않는다"라는 제국주의적 주장을 펼치고, 해가 일본에서 솟는다는 니뽄(日本)을 주장하고 국기에도 해를 그려 넣었다.  그 후 일본은 제국주의의 기치를 내걸고 세계 2차대전이라는 인류 최대 참상의 전쟁을 일으켰고 승승장구 할 것만 같았던 일본은 원자폭탄 2발로 미국에 무조건 항복을 하였다. 그러면서 미국의 방침에 의해 경제 정책이 농업국가로 시행이 되게 되었다. 그러나 한국 전쟁이 발발하면서 미소 냉전체제에서의 일본은 군수 물자를 공급하기 위한 거점 역할을 하게 되었다. 일본인 자신들도 “신이 일본을 도왔다”라고 표현하듯이 한국전쟁으로 인해 전범기업들은 되살아났고 폭발적인 성장을 이루게 된 일본은 1980년대에 절..
절대 분양 받아서는 안 되는 아파트 2024년 6월 국토부 발표에 따르면  전국의 미분양 주택이 약 7만 4천호로 위험선으로 여긴 6만 2천호를 훌쩍 넘어섰고, 특히 '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양도 1만 4천호를 넘어 11개월째 증가세를 보였다. 2023년 1월 1일 KTV 국정대담에서 원희룡 국토부 장관은 "거래단절과 미분양을 해소하기 위한 방안은 정부가 준비를 다 해놓고 있다"며 "규제지역을 어느정도로 더 해제할지도 고민하고 있다" 하였고, 또, 지난달 세종 청사에서 미분양 증가세가 방치되면 위험하므로 거래규제가 과도한 부분을 해소해 미분양이 해소되는데 정부는 초점을 맞추고 있다고 발표하였다. 정부의 새해 첫 번째 핵심 정책으로 건설노조의 불법행위 근절을 뽑았다. 건설노조의 자기 조합원 채용, 기계 사용 강요, 월례비 상..
부동산 미래 ... 끝이 보이지 않는다 !! 2020년 총인구가 5,183만명으로 정점을 찍은 후, 2024년 예상 총인구가 5,175만명으로 감소하여 이제는 출생자보다 사망자가 더 많고 남자보다 여자가 더많은 데드크로스가 발생 되었다.2022년 말 기준, 14세 이하 인구는 11.4%인 589만 명으로 10년 전 15%에서 점점 줄어들어 해마다 아이들의 웃음소리가 없어지고 있다. 전쟁과 같은 극심한 저출산 현상으로 인구 감소가 본격화되고 있는 가운데 2023년, 2월, 국회미래연구원이 작성한 ‘지방소멸위기 대응 방향 보고서‘에 따르면 인구 소멸 고위험지역은 2017년 12곳에서 2047년에는 157개 지역으로 확대돼 10배 이상 늘어날 것으로 예측된다고 전망했는데, 서울과 경기 등 수도권과, 세종, 구미, 양산 등 일부지역을 제외한 전국 대부분이..